我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我在杭州阿里巴巴上班，住在未来科技城附近，打算在这里买房，听说在这边有很多公墓，是真的吗？
回答：人有生老病死，最终归于一抔黄土。如果楼盘附近有殡仪馆、墓地等，容易让人与死亡等不吉利的讯息产生联系，会对买房者的心理产生影响。
根据房哥的数据统计，在未来科技城附近总共有9个公墓场所，对于买房具有参考作用；如果不介意可以忽视，如果介意可以趁早选择。
在未来科技城板块，万金山陵园附近有青枫墅园、新湖果岭，万景公墓附近没有楼盘，凤凰山公墓附近是福田·假日之约、景瑞·御蓝湾、绿城·桃花源。
在闲林板块，藏兵山公墓附近没有楼盘，荆山公墓附近有人和家园，闲林公墓跟二号公墓附近没有楼盘。
随着杭州推进文明祭奠，在公墓放鞭炮的影响会越来越少。公墓不会突然新增，所以对房价的影响已经固定，买房者可以放心。
提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？
回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到分的落户成功率是90%，总分达到分及以上的落户成功率是99%。在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。
提问：我近几天想在杭州购买二手房，初步想在余杭买房。近一个月房价上涨的离谱，还值不值得购买？
多万的预算，哪个小区值得购买？价格合理、有上涨空间。
回答：总价万预算，推荐的二手房楼盘：融创金成·未来海、西溪海小海、东海闲湖城、泊悦府、大华海派。
提问：商业大平层和住宅，怎么选？
预算0万，考虑孩子学校的原因，首选是钱江新城、江河汇，其次是奥体板块。
看了不少商业大平层和住宅，发现住宅普遍存在一些问题：小区层次参杂、户型结构不太理想。
如果不考虑落户、学区、物业费用，该选大平层吗？增值空间怎么样？
回答：商业大平层，由于不限价的原因，开发商可以获得的利润空间更多，因此在装修方面、物业方面、户型方面等各方面会用心很多。你在不考虑落户、学区、物业费用的情况下，商业大平层是你买房的优先选择；将来增值空间低于住宅。
提问：房哥你好，请问我孩子的户口如果随我落在阿里巴巴的集体户，周边有好的小学可接收吗？还是必须落在个人户，才能上公立小学？
如果我后续在杭州买房了，但学区比不上集体户对应的学区，小孩的户口可以继续留在集体户里吗？
回答：在一般情况下，你孩子的户口不能随你落在集体户，因为集体户是没有权限接收任何人落户的。由于你的户口是落在“阿里巴巴”单位的集体户，在经过单位同意后，可能可以让你孩子的户口随你落户。
提问：房哥，我在上海和杭州同时交社保的话，影响明年在杭州买房吗？明年在杭州的社保满两年。
回答：可以同时交，不影响在杭州买房。
提问：房哥你好，在台州有两套房在按揭，在杭州买房，首付几成？在台州还有三套拆迁房，有必要卖一套换成杭州的吗？
在杭州买房，投资、自住、兼顾学区，哪个板块比较好？有没有具体楼盘推荐？
回答：你还清一套按揭，在杭州首付六成。你继续两套按揭，在杭州需付全款。你有必要处理掉一套，在杭州买房。根据你的投资、自住、学区等购房标准，推荐的板块：丁桥、运河新城、申花、桥西。推荐的新房楼盘：春月杭宁府、融耀之城、香港置地·上河公元。
提问：房哥你好，有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？
回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。
学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。
提问：房哥好，本人是浙江省内户口，非宁波非杭州户口，目前没办法落户杭州，要等到两年后。不知道买哪里合适，麻烦房哥推荐。
1.杭州的酒店式公寓，推荐个容易转手的？2.浙江省内，其它地方有值得买的吗？
回答：1.根据年酒店式公寓的热门程度排名，推荐的新房公寓：龙湖·紫金上城、海威天地、世茂泰禾·中央广场、普大福地、融创·运河印。
2.浙江省内，推荐投资的地方：台州·椒江。在台州·椒江买房，推荐的新房楼盘：未来悦，均价：元/平，此楼盘是台州市区最热门的新房楼盘，部分房源有开发商加价情况。
提问：房哥，杭州落户的话，落在哪个区好？
听说余杭区和主城区的政策不一样，特别是学区，之后会统一吗？
回答：杭州落户，各区待遇基本一致；如果你的工作是互联网等行业，余杭区的待遇是最好的，因为阿里巴巴等大量互联网公司在余杭区范围。余杭区近几年与主城区的读书政策在逐步达成一致，但目前依然存在一些细微的差别对待。
提问：房哥，杭州现在的房价可以入手吗？
回答：杭州现在的房价可以入手。
今年以来，全国各大城市的“人才争夺战”，更加趋于“白热化”。济南、南宁、昆明等城市，全面放开了落户限制；上海四校应届本科毕业生，可直接落户；杭州推出了高层次人才购房补贴、人才优先摇号等政策。
不得不说，这些年来，在阿里巴巴、网易、海康威视等一批高科技企业的示范效应带动下，杭州经济已实现成功转型，并逐渐成为全国前沿产业的龙头城市之一。
如此来看，常住人口破千万，或许只是新的起点。未来，这座城市必将更具魅力、开放和包容，也必将引来更多人才在此铸就梦想。
本文来源：杭州房哥
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